你在上图看到的是，2017年，万达甩卖13个文旅样子及77家栈房时的场景。

彼时，万达深陷流动性危境，职守2000亿巨债，急需外界“输血”救命。重要期间，融创的孙宏斌与富力的李念念廉化身“救世主”，阔别砸下438亿、199亿，吞下了万达的文旅及栈房金钱包。

你看，那时的李念念廉笑得有多灿烂？他将万达标价335亿的栈房金钱，硬生生砍到了199亿，自以为捡了个惊天大漏。

可谁能预见，这份“低廉”竟成了富力的催命符！

到了2025年，富力欠债高达2600亿，现款却只剩不到7亿，连利息王人还不起。当年那77家栈房，从“香饽饽”造成了“烫手山芋”，死死拖住了富力化债的后腿。

更戏剧性的一幕发生在春节技巧，李念念廉欲离开内地时，被边境国法东说念主员精确遏止，原因是他被天津市第三中级东说念主民法院下达了礼貌出境令。

据相关媒体猜测，李念念廉梗概率卷入了一场民间假贷纠纷，因欠下17.6亿元无力偿还，债权东说念主向天津法院提交了《礼貌出境苦求书》。获批后，法院实行指令中心速即将李念念廉的身份证号、护照号及礼貌期限同步至国度侨民处分局。这意味着，非论李念念廉从寰球哪个港口尝试出境，王人将遭到遏止。

如斯看来，在吸取了个别欠债企业家试图“一润了之”的阅历后，如今的债权东说念主也学颖异了：在追债的同期苦求边控，确保“煮熟的鸭子飞不走”。

那么，算作还是名列寰球第四、广东第一的房企掌门东说念主，李念念廉究竟为何会走到这一步？他今天的境遇，与9年前那场万达交往又有着若何的因果关联？

且听我逐渐说念来。

李念念廉是香港东说念主，毕业于香港华文大学数学系。他精于算账，曾在金融机构使命多年，积累了丰富的融资阅历。

内地革新绽开后，李念念廉转作念出进口生意，常常往复于粤港两地，将内地廉价商品销往国际，积存了一两千万的原始本钱。

这笔钱在那时的内地虽算巨款，但在豪富林立的香港只可算“小扮装”，根底无力涉足最得益的地产生意。于是，他将眼神锁定广东，但愿复制香港地产商的阅历，在内地创办一家大型房企。

大致1989年前后，李念念廉结子了一位叫张力的包领班。张力原是广州市郊的又名公事员，作念过国营栈房总司理，承建过白云区政府大楼，具备一定的开垦阅历。自后他辞去公职树立装修公司，作念起了包领班。

作念了几年装修后，天然赚了几百万，但张力仍以为“装修很难作念，积累也慢”，是以在遭受李念念廉后，两东说念主一拍即合，决定结伴树立一家地产公司，这等于日后申明赫赫的富力地产。张力主内，认真拿地、建楼；李念念廉主外，认真销售、融资，两东说念主井水不犯河水，互助陆续，关系好到“从未出现过不对”。

富力的告捷，重要在于深耕广州旧城革新。与传统开垦商“招拍挂”拿地的模式不同，旧改所需资金较少，无需支付普随地盘出让金，只需妥善抵偿动迁住户。但这块骨头利益复杂、周期长、抵偿花样各类，一般开垦商不肯接这类苦活。

1993年，富力接下了第一个旧城革新样子，广州市荔湾区的化工场革新，那块地紧邻煤厂又有火车进程，是以没东说念主敢接，张力运用我方曾担任公职的上风，封锁脱手，干预2000万拿下了样子，把旧厂房造成了一栋栋簇新的民居。

把握开盘时，为了给购房者留住好印象，李念念廉雇了几辆洒水车，绕着小区洒水，将被煤灰熏黑的大地洗得一尘不染。效力开盘即爆，一举打响了富力的名头。

自后，广州大规模的城中村革新更让“富力”二字成为城市延长的代名词。三十多年来，公司累计革新面积超1亿闲居米，就业业主超400万东说念主。这种深度绑定旧改的模式，成为富力在地盘稀缺的珠三角抓续赢得优质量块的独门阴私。

2000 年后，亚搏app富力走出广州，在珠江新城连气儿拿下 140 多万闲居米买卖地块，建成十几栋甲级写字楼、高端栈房及购物中心，塑造了“一座珠江新城，半壁富力造”的传说。尔后又把这一模式复制到北京、上海、天津等中枢城市，品牌影响力与金钱规模速即延长。

2005年，在李念念廉的用心诡计下，富力集团高调在香港上市，成为首家入选恒生指数的内地房企。尽管那时市值仅四五十亿，却告捷融资13亿，受追捧进度可见一斑。李念念廉本东说念主身价超20亿，第一次站在香江舞台，与李嘉诚、李兆基等地产前辈并肩而立。

2008年—2011年，富力光线到了极点，相连四年蝉联广东房企销售冠军，与恒大、碧桂园、雅居乐、合生创展合成“华南五虎”。

2012年后，内地房企进入黄金周期，“快拿地、快开垦、快销售”模式成为主流，各家房企王人把现款流拉到了极限，趁着这波红利，恒大、碧桂园、融创等“小老弟”快速崛起，销售额破千亿。而执着于旧改和买卖地产的富力，因模式过重，后继乏力，销售额长久徬徨在五六百亿，不复当年万夫不当。

2017年，万达堕入债务危境，李念念廉快速行为，在签约典礼上孝敬了阿谁知名的“占低廉”名场地。

那场交往，原本惟一万达、融创两家，王健林策划将13家文旅和76家栈房打包631亿卖给孙宏斌，其华文旅标价296亿，栈房标价335亿。

可孙宏斌只想要文旅，不想要栈房。他认为栈房属于重金钱，酬谢率低且欠债高，会拉升融创的欠债率，进而影响将来融资额度。

念念来想去，他筹商了一直投资栈房业务的李念念廉，问富力有莫得酷好酷好接下76家栈房？

就这么，在签约的前一天，李念念廉火线加入交往，忽视以199亿收购万达77家栈房。

那少掉的136亿若何算呢？

孙宏斌暗示，不错加在文旅样子上，这笔钱他出！

天然交往总和险些没变，但王健林不乐意了，原策划76家栈房卖335亿，越过于一家栈房值4.4亿；当今造成199亿，那一家栈房就值2.5亿了！要知说念，万达手上还有32家栈房，这不等于变相拉低了万达剩余的金钱吗？！以后万达想要再卖栈房“回血”只怕王人得按2.5亿标价了！

随机恰是这个原因，王健林在签约前一刻，在贵客室里怒摔茶杯，富力的名字以致一度从签约典礼的大屏幕上隐藏。

不外，靠近债务压顶的绝境，王健林也顾不得好多，最终如故签下了这份三方合约。

过后，孙宏斌解说说：“我要那么多栈房干什么？！名义看，是我补了富力收购栈房的差价，但放在4800万闲居米的文旅样子上来分担，每闲居米只多200块钱，不错忽略不计。”

李念念廉也喜跃地暗示：“此次连气儿拿到77个栈房，咱们是赢家。”

效力，这77家栈房并入富力后，印证了孙宏斌的判断“酬谢率低，欠债还高”，反而成了富力的攀扯。

自2018 年起，富力栈房相连七年亏本，亏本额从 4.59 亿元沿途跃升至2024年的36.19 亿元，投资酬谢率长久低于 5%，而融资成本为 5.74%，酬谢连资金成本王人无法隐敝。

再看如今的三东说念主：孙宏斌境遇最佳，完成归赵务重组，融创如释重任，得以腾达；王健林次之，日子痛心年年过，每年卖几座广场，拼凑搪塞得往常；而“占了大低廉”的李念念廉则被礼貌出境......连回香港看一看的契机王人莫得了。

只可说，天地莫得免费的午餐。大家王人是千年修成的东说念主精，有些低廉的确不可乱占。你以为的金钱，在颖异东说念主眼中，可能仅仅欠债费力。

参考汉典：

《雇想法力被捕，富力职权结构蓦然失衡》无冕财经

《万达融创富力637亿交往背后的博弈：谁赚了谁赔了？》东说念主民网

《富力地产董事长李念念廉被礼貌出境》经济不雅察报

《从“捡低廉”到“大包袱”，李念念廉接盘万达栈房的8年之痛》新京报